買的商品房，住了18年后卻搖身一變成了集資房？這事兒聽上去很蹊蹺，然而卻真實發(fā)生在孝感市孝柴小區(qū)的多位業(yè)主身上，更蹊蹺的是，當業(yè)主們?nèi)プ〗ú块T查詢房屋性質(zhì)時，卻冒出了一份他們從來沒有看過，但卻有業(yè)主們簽字的集資房協(xié)議。好好的商品房，怎么就搖身一變成了集資房呢？

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：我的證是商品房證，土地證上寫的是出讓，也是應(yīng)該是商品房，現(xiàn)在就發(fā)現(xiàn)我的房子是集資房。

18年前，曹女士在孝感市孝柴小區(qū)買了一套商品房，直到去年準備賣這套房時，卻發(fā)現(xiàn)這套商品房在房管部門登記的性質(zhì)是集資房。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：我去28號窗口去查一下房子的性質(zhì)，然后我一去查，他就說我是集資房。當時我就嚇了一跳，我根本沒資格買集資房，也沒簽過集資房的協(xié)議。

小區(qū)部分業(yè)主準備賣房時，也遇到了類似情況。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 熊先生：2019年12月份我聽小區(qū)的人說有的房產(chǎn)證是集資房，我跑到行政服務(wù)中心一查發(fā)現(xiàn)我家是集資房。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 李女士：如果你房子不交易，完全不知道你是集資房。

事實真的如此嗎？記者和曹女士等人來到了孝感市住建局。

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保障科工作人員：這個房子是什么性質(zhì)呢？從我們系統(tǒng)里打出來的協(xié)議，那你就是集資房。為什么只認定這個呢？這個房查系統(tǒng)，檔案里裝的都是這些，當時辦證就是按照集資建房來辦的，開發(fā)商不是拿著商品房合同來辦的。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，再次上市交易時，業(yè)主不僅要跑多道審批手續(xù)，還要比商品房多繳納一筆土地出讓金和增值收益。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 熊先生：他說這個費用挺高的，你138平，評估費，14個多點15個點，他說你這個房子在十多萬，我一聽當時就蒙了。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：我那個98點多平方的話，他說要好幾萬。

為什么明明買的是商品房，如今卻成了集資房？曹女士等人前往孝感市市民之家進行房查，結(jié)果顯示，這個樓盤備案在住建部門的檔案中附有集資房協(xié)議，和一份37名職工的職工表和工資表，而曹女士等三人的姓名赫然出現(xiàn)在職工表上。

孝感市市民之家 28號窗口工作人員：這是單位制造的工資表，也不知道是真是假。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 李女士：這個上面沒有一個是那個單位的人。

記者：你看這兩個人，這個人是全職媽媽，這個人是樓下開小賣部的。

孝感市市民之家 28號窗口工作人員：當時就看單位提供給房管部門什么東西，他就認定是什么東西。

記者：不核實的嗎？

孝感市市民之家 28號窗口工作人員：他提供的表，造的假，假的。

記者：不核實的嗎？

孝感市市民之家 28號窗口工作人員：不知道當時怎么弄得，也不是我管的。現(xiàn)在就這個資料在我的系統(tǒng)里。

記者隨機聯(lián)系了職工表名單上的多位業(yè)主進行核實。

記者 對話 湖北省孝感市孝柴小區(qū)業(yè)主：你是王小琴嗎？是的。房管給的名單上面，你買的房子也是集資房。啊？我不知道啊。是不是搞錯了。我當時就買的商品房，怎么會是集資房，不可能吧。你是不是五環(huán)金屬制品廠的員工？我不是啊，我不是這里的員工。你是王小琴吧？是啊，是啊，沒錯啊。

記者 對話 孝柴小區(qū)業(yè)主：你買的是集資房你知道嗎？我不懂的，什么是集資房。你是不是五環(huán)金屬制品廠的？我是拿錢找他們買的，你是不是這個廠的職工？不是不是。

除了職工表是偽造的，曹女士還發(fā)現(xiàn)，有人冒用她丈夫的簽名，簽訂了所謂集資房協(xié)議。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：他那個高是簡寫的高字，很有特點，一般人很少寫這個高，我老公簽是很正規(guī)的，就那樣簽的，很明顯兩個筆跡不一樣。

集資房協(xié)議落款處，本該是業(yè)主的親筆簽名，卻和開發(fā)商開出的收據(jù)字跡高度相似。

湖北省孝感市孝柴小區(qū) 曹女士：是一個收據(jù)，而是開收據(jù)的簽名，和我老公在集資房協(xié)議上的簽名是同一個人，不是我老公簽的，非常相似。收據(jù)排頭和我老公簽字，非常相似。

明明是商品房，開發(fā)商卻想方設(shè)法把房屋性質(zhì)包裝成集資房，到底是為什么呢？

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 信訪科工作人員：當初集資建房可以少交好多稅，但是賣都是商品房，開發(fā)商在房管局備案搞的資料全都是自己偽造的一套假資料。在房管局備案，就相當于是偷稅漏稅，但現(xiàn)在涉及到業(yè)主要賣房，要交增值稅。

如果是偽造的材料，當初有關(guān)部門為什么沒有審核出來呢？對此，孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一位工作人員做了解釋。

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保障科工作人員：具體情況就要核對，因為不是我們經(jīng)手的，我們也不好去評價別人，你要懂我們的意思，肯定是原來從事這個工作的人，他要去審核，是不是他那個時候沒有很好地把關(guān)，或者是開發(fā)商玩名堂，對我們是一種合同，對你們是不一樣的合同，就是這樣才造成這個情況。

因為原來大批量弄的時候，沒有那么細，那時候房改幾多呢，所以審的時候不一定那么細撒。辦的時候沒有那么規(guī)范。

據(jù)了解，2002年，曹女士是按每平米780元的價格繳納的購房款，而住建局的歷年房價表上顯示，2002年商品房的價格正好就是780元。

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 保障科工作人員：你看這是紀委發(fā)的賬目，2001-2003，集資房成本價660，市場價780。

以集資房性質(zhì)享受國家優(yōu)惠政策，又以商品房價格賣給業(yè)主，不僅如此，業(yè)主賣房時還得再出一筆冤枉錢。

孝感市孝柴小區(qū)業(yè)主 熊先生：這個錢肯定我們想絕對該你開發(fā)商出，因為我們買的商品房你給我們弄成集資房，本來就是你們搞的鬼。

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 工作人員：我們也是通過解釋說服，怎么辦呢？也知道是吃了虧的，你的房子總是增了值，你要做貢獻總是跟國家做了貢獻。

據(jù)了解，孝柴小區(qū)一期的開發(fā)商是孝感市遠大公司孝柴房地產(chǎn)第一開發(fā)部，法人代表是文福明，二期三期四期的開發(fā)商是孝感市誠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人同樣是文福明。帶著相關(guān)證據(jù)，記者和部分業(yè)主一起找到了孝柴小區(qū)開發(fā)商法人。

孝感市誠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表 文福明：政策，是鉆政府的漏洞，打的報告的。

我們?yōu)榱苏疹檭?nèi)部，都是熟人關(guān)系，都是內(nèi)部，不搞外部的，都是我的姑娘，我的侄子，都是搞的內(nèi)部人，你可以去查，去問。我們是好心辦了壞事。確實都是內(nèi)部人，沒有外部人，你這幾個人就是關(guān)系，是搭進來的。

你不要斷章取義。我就跟你把話說這里，你要賣，你再來找我，補多少錢拿東西出來，我們再來協(xié)商。

真的像開發(fā)商法人所說，業(yè)主補完錢就完事兒了嗎？對此，律師表示，開發(fā)商違規(guī)向不具備購房資格的家庭出售集資房，屬于違規(guī)行為，應(yīng)由住房主管部門進行處罰。國家工作人員在集資房建設(shè)、管理過程中如有玩忽職守，也應(yīng)追究法律責任。

湖北晶湖律師事務(wù)所 林曉璐：開發(fā)商偷稅漏稅，應(yīng)補繳相關(guān)稅費并罰款。開發(fā)商以欺詐方式銷售集資房，致使購房人轉(zhuǎn)讓時要交高額稅費，購房人可以以重大誤解為由請求變更或撤銷原購房合同，開發(fā)商作為過錯方應(yīng)賠償購房人遭受的損失。

(來源：經(jīng)視直播 記者:史夢詩 吳俊龍 統(tǒng)籌 祁培)