正歪“樹”、治病“樹”、拔爛“樹”，發(fā)揮“啄木鳥”精神，維護(hù)社會(huì)健康。歡迎收看經(jīng)視直播全新打造的常態(tài)化輿論監(jiān)督專欄《啄木鳥》。買房子，是全款買好還是貸款好呢？一般人都會(huì)說，這得根據(jù)自己實(shí)力來(lái)，無(wú)所謂好壞，但對(duì)湖北麻城的劉女士來(lái)說，哪怕手續(xù)再繁瑣她都要找銀行貸款來(lái)買房，這是因?yàn)?年前她就是因?yàn)橘I房付了全款，導(dǎo)致這房子到現(xiàn)在都辦不了房產(chǎn)證，這究竟是怎么一回事呢？

麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)房者劉女士：你叫我去打那開發(fā)商罵他我都敢，那開發(fā)商實(shí)在是不要臉，他每次都這樣騙我。

2015年，劉女士在麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)買了一套住宅，通過找親友借款，她一次性支付了全部房款50萬(wàn)余元。購(gòu)房合同約定，交房后90日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)幫劉女士辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，然而直到現(xiàn)在，劉女士的房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。

麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)房者劉女士：交房那天我就問，我們什么時(shí)候拿證，他說100個(gè)工作日，100個(gè)工作日后再去問他，說還沒辦，就一直拖一直拖。

與劉女士一樣，夏女士也是全款購(gòu)買了一套麻城廣場(chǎng)的房子，如今四五年過去了，房產(chǎn)證也沒著落。

麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)房者夏女士：之前2018年下半年，我們考慮把這個(gè)房子賣掉到外地去買房，但是沒有房產(chǎn)證，這些也都辦不了。

據(jù)業(yè)主初步統(tǒng)計(jì)，像劉女士和夏女士這樣，全款購(gòu)買了麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)的商品房，幾年都還沒辦下房產(chǎn)證的業(yè)主超過百戶。無(wú)法辦證，給業(yè)主的生活帶來(lái)了極大的麻煩。

麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)房者劉女士：本來(lái)我兒子可以在麻城二小上學(xué)的，我去二小找那邊，他說你沒有房產(chǎn)證你根本就上不了學(xué)。

前不久，劉女士到麻城市行政服務(wù)中心的窗口詢問，工作人員查詢后告訴她，她的房子不僅沒有備案，而且被抵押了。

事實(shí)真的如此嗎？9月8日，記者陪同劉女士等業(yè)主來(lái)到麻城市行政服務(wù)中心詢問相關(guān)情況。

7位前來(lái)查詢的購(gòu)房者中，有5位的房子顯示“被抵押”，沒有備案信息。工作人員說，麻城廣場(chǎng)小區(qū)的部分房子存在在建工程抵押的情況，所以無(wú)法辦證。

麻城市行政服務(wù)中心工作人員：按程序來(lái)說你們買了之后，是要先進(jìn)行解押的，但是他們現(xiàn)在沒解。

原來(lái)，麻城廣場(chǎng)小區(qū)的開發(fā)商——湖北百瑞錦置業(yè)有限公司在出售房屋之后，會(huì)優(yōu)先將一些購(gòu)房者貸款買的房子解押，這是因?yàn)橹挥修k理了解押，銀行才會(huì)將購(gòu)房者的按揭款給開發(fā)商；而一些全款購(gòu)房者的購(gòu)房款直接進(jìn)了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商并沒有向銀行繳納解押這些房屋的款項(xiàng)，導(dǎo)致這些購(gòu)房者全款買的房子無(wú)法解押。

隨后，記者聯(lián)系上一位湖北百瑞錦置業(yè)有限公司前員工，他表示，公司目前出現(xiàn)了資金問題，企業(yè)不少資產(chǎn)都處于抵押狀態(tài)。

麻城市麻城廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)房者羅女士：但是這個(gè)問題不能由我們業(yè)主來(lái)買單。我們是在完全不知情的情況下，全款買到了一個(gè)已經(jīng)被抵押出去了的房子。

記者查看購(gòu)房者與湖北百瑞錦置業(yè)有限公司簽訂的購(gòu)房合同，其中約定：如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限取得房地產(chǎn)權(quán)證書，處理方式是出賣人按已付房款價(jià)的0.1%向買受人支付違約金。以購(gòu)房者劉女士為例，她支付了50萬(wàn)購(gòu)房款，則開發(fā)商僅需支付500元的違約金。

湖北熾升律師事務(wù)所律師吳興劍：這個(gè)明顯是開發(fā)商利用其優(yōu)勢(shì)地位定得過低。購(gòu)房者如果起訴，可要求法院提高賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照中國(guó)人民銀行利率來(lái)賠償。

律師還表示，對(duì)于開發(fā)商故意隱瞞房屋被抵押的狀態(tài)出售商品房，消費(fèi)者可根據(jù)《最高法審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”

湖北熾升律師事務(wù)所律師吳興劍：在建工程抵押，應(yīng)如實(shí)告訴購(gòu)房者，否則購(gòu)房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商賠償。

2019年10月，黃岡市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》中指出：市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、住建等部門要加強(qiáng)銷售全過程管理，杜絕因抵押或不及時(shí)開具稅票影響辦證的行為。麻城市住建局的工作人員表示，目前，他們已經(jīng)介入此事。

麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員:我們6、7、8這三個(gè)月都在找他們解決這個(gè)事，開發(fā)商說今年年底可以給你們辦。

老百姓買房，無(wú)論是全款買還是貸款買，都應(yīng)該買得放心、住得安心。然而這家無(wú)良的開發(fā)商，為了兜住自己的底子，就去鉆政策監(jiān)管的空子、卡全款購(gòu)房者的脖子，利用強(qiáng)勢(shì)地位弱化自己的違約責(zé)任，讓購(gòu)房者懶得為幾百塊違約金打官司。人無(wú)信則不立，業(yè)無(wú)信則不興，失了誠(chéng)信，企業(yè)肯定不會(huì)長(zhǎng)久。

（來(lái)源：經(jīng)視直播）