正歪“樹”、治病“樹”、拔爛“樹”，發揮“啄木鳥”精神，維護社會健康。歡迎收看經視直播全新打造的常態化輿論監督專欄《啄木鳥》。買房子，是全款買好還是貸款好呢？一般人都會說，這得根據自己實力來，無所謂好壞，但對湖北麻城的劉女士來說，哪怕手續再繁瑣她都要找銀行貸款來買房，這是因為5年前她就是因為買房付了全款，導致這房子到現在都辦不了房產證，這究竟是怎么一回事呢？

麻城市麻城廣場小區購房者劉女士：你叫我去打那開發商罵他我都敢，那開發商實在是不要臉，他每次都這樣騙我。

2015年，劉女士在麻城市麻城廣場小區購買了一套住宅，通過找親友借款，她一次性支付了全部房款50萬余元。購房合同約定，交房后90日內，開發商應幫劉女士辦理房產權屬登記，然而直到現在，劉女士的房產證都辦不下來。

麻城市麻城廣場小區購房者劉女士：交房那天我就問，我們什么時候拿證，他說100個工作日，100個工作日后再去問他，說還沒辦，就一直拖一直拖。

與劉女士一樣，夏女士也是全款購買了一套麻城廣場的房子，如今四五年過去了，房產證也沒著落。

麻城市麻城廣場小區購房者夏女士：之前2018年下半年，我們考慮把這個房子賣掉到外地去買房，但是沒有房產證，這些也都辦不了。

據業主初步統計，像劉女士和夏女士這樣，全款購買了麻城市麻城廣場小區的商品房，幾年都還沒辦下房產證的業主超過百戶。無法辦證，給業主的生活帶來了極大的麻煩。

麻城市麻城廣場小區購房者劉女士：本來我兒子可以在麻城二小上學的，我去二小找那邊，他說你沒有房產證你根本就上不了學。

前不久，劉女士到麻城市行政服務中心的窗口詢問，工作人員查詢后告訴她，她的房子不僅沒有備案，而且被抵押了。

事實真的如此嗎？9月8日，記者陪同劉女士等業主來到麻城市行政服務中心詢問相關情況。

7位前來查詢的購房者中，有5位的房子顯示“被抵押”，沒有備案信息。工作人員說，麻城廣場小區的部分房子存在在建工程抵押的情況，所以無法辦證。

麻城市行政服務中心工作人員：按程序來說你們買了之后，是要先進行解押的，但是他們現在沒解。

原來，麻城廣場小區的開發商——湖北百瑞錦置業有限公司在出售房屋之后，會優先將一些購房者貸款買的房子解押，這是因為只有辦理了解押，銀行才會將購房者的按揭款給開發商；而一些全款購房者的購房款直接進了開發商賬戶后，開發商并沒有向銀行繳納解押這些房屋的款項，導致這些購房者全款買的房子無法解押。

隨后，記者聯系上一位湖北百瑞錦置業有限公司前員工，他表示，公司目前出現了資金問題，企業不少資產都處于抵押狀態。

麻城市麻城廣場小區購房者羅女士：但是這個問題不能由我們業主來買單。我們是在完全不知情的情況下，全款買到了一個已經被抵押出去了的房子。

記者查看購房者與湖北百瑞錦置業有限公司簽訂的購房合同，其中約定：如因出賣人責任，買受人不能在規定期限取得房地產權證書，處理方式是出賣人按已付房款價的0.1%向買受人支付違約金。以購房者劉女士為例，她支付了50萬購房款，則開發商僅需支付500元的違約金。

湖北熾升律師事務所律師吳興劍：這個明顯是開發商利用其優勢地位定得過低。購房者如果起訴，可要求法院提高賠償標準，按照中國人民銀行利率來賠償。

律師還表示，對于開發商故意隱瞞房屋被抵押的狀態出售商品房，消費者可根據《最高法審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發商的相關責任。該解釋規定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”

湖北熾升律師事務所律師吳興劍：在建工程抵押，應如實告訴購房者，否則購房者可以選擇退房，并要求開發商賠償。

2019年10月，黃岡市發布的《關于進一步加強黃岡市區房地產市場監管的意見》中指出：市場監管、稅務、住建等部門要加強銷售全過程管理，杜絕因抵押或不及時開具稅票影響辦證的行為。麻城市住建局的工作人員表示，目前，他們已經介入此事。

麻城市住房和城鄉建設局工作人員:我們6、7、8這三個月都在找他們解決這個事，開發商說今年年底可以給你們辦。

老百姓買房，無論是全款買還是貸款買，都應該買得放心、住得安心。然而這家無良的開發商，為了兜住自己的底子，就去鉆政策監管的空子、卡全款購房者的脖子，利用強勢地位弱化自己的違約責任，讓購房者懶得為幾百塊違約金打官司。人無信則不立，業無信則不興，失了誠信，企業肯定不會長久。

（來源：經視直播）