武漢一個樓盤上演的價格大跳水，轟動全城，引發了前期購房業主和開發商同行反對。

9月1日下午，武漢市琴臺大道與玉龍路交會處，庭瑞閱江臺營銷中心擠滿了前來申訴的業主，一群保安則緊緊守在營銷中心門口，雙方僵持幾乎持續一整天。

“這兩天我們真是寢食難安。”業主張女士表示，8月29日，庭瑞閱江臺剛剛舉行過項目工地開放日，我是看過開放示范區后準備收房的，8月31日項目卻突然降價6000元/平方米，如此惡意降價是業主沒有想到的，我們不得不采取行動應對，目前是決定退房。

同行的業主劉女士也表示，她是在2019年購買的庭瑞閱江臺，價格是1.85萬元/平方米，現在價格降到1.3萬元/平方米，意味著房子資產貶值六七十萬元，還搭進去兩年多近30萬元房貸。

記者獲悉，在業主及政府部門多方施壓下，庭瑞閱江臺開發商武漢庭瑞忠置業有限公司已暫停本次低價拋售活動。武漢市漢陽區住房保障和房屋管理局也已向庭瑞閱江臺開發商武漢庭瑞忠置業有限公司、武漢庭瑞信置業有限公司開出了“監管函”，要求庭瑞閱江臺開發商在收到函后停止一切關于項目的銷售宣傳活動，立即組織自查整改，并對8月31日當天已購房群體及時辦理退款，不得辦理網簽備案手續。

目前，在市場脆弱時刻，庭瑞閱江臺房價“大跳水”引發市場爭議不斷。

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房價跳水6000元/平方米

8月31日，武漢一位地產中介機構人士的朋友圈被漢陽區的庭瑞閱江臺促銷信息刷屏：K8地塊4號樓一口價12700元/平方米，任意選，戶型面積約為120、130、140平方米；K8地塊6號樓一口價13300元/平方米，戶型面積112~130平方米，任意選。此消息不脛而走，售房經紀人紛紛帶著意向客戶奔向庭瑞閱江臺營銷中心。

8月31日晚，庭瑞閱江臺營銷中心人群爆滿，前來的不僅有武漢地產經紀人與購房客戶，更多的是前期已購買庭瑞閱江臺的業主，并上演了一幕博弈之戲：一邊是新的客戶搶著辦理購房手續、支付定金；一邊是已購業主在庭瑞閱江臺營銷中心前高喊“退房！退房！”

當晚，由于庭瑞閱江臺營銷中心人群過于聚集，場面幾乎失控，處于疫情防控與穩定現場考量，當地政府不得不出警維持場面，勸退人群。

張先生今年計劃要買一套婚房，他被庭瑞閱江臺降價信息吸引。他告訴記者，此前他已預定某樓盤，如果能以低價買到庭瑞閱江臺，將考慮退掉此前預定的房子，“庭瑞閱江臺K8地塊4號樓備案均價18834元/平方米，目前一口價12700元/平方米，直降6134元/平方米，今年9月交房，等于已經是現房，且還帶3000元/平方米裝修，很吸引人”。

據記者了解，庭瑞閱江臺K8地塊6號樓原備案均價19800元/平方米，打出的一口價是13300元/平方米，直降6500元/平方米；6號樓拿證時間是2022年4月，預計2023年3月交房，同樣帶3000元/平方米裝修。

很多購房者獲悉庭瑞閱江臺大降價后，與張先生一樣產生了購房沖動。

這在庭瑞閱江臺前期購房業主看來，很不滿意，他們認為開發商在惡意降價，將導致所購房產出現大幅縮水貶值，強烈要求開發商退房。

劉女士表示：“之前購買庭瑞閱江臺K8地塊朗園項目，好樓層價格是1.8萬元/平方米，差的也有1.7萬元/平方米，開發商降價促銷導致前期購買業主直接損失幾十萬元甚至上百萬元，對此我們是堅決不接受的！”

前期購房業主在維權無果后，將庭瑞閱江臺惡意降價、擾亂市場秩序規則的行為，投訴到了武漢城市留言版與政府主管部門。

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政府回應：責令整改，暫停銷售

庭瑞閱江臺位于武漢漢陽區琴臺大道與玉龍路交會處，屬于武漢市二環線附近范圍，總建筑面積1018200平方米，社區體量大，內部規劃了多個幼兒園，周邊還規劃有初中、高中教育用地。2016年9月13日，武漢本土地產商庭瑞集團以底價拿下武漢市漢陽燎原村改造項目P（2016）095、P（2016）096號地塊，該兩宗地塊總建筑面積約101.82萬平方米，為住宅及商業用地，成交價分別為15.945億元、14.827億元，樓面地價為3022元/平方米。此后，開發商分別于2018年6月11日、2018年7月31日以股權并購方式，獲取了P（2016）095、P（2016）096號地塊兩宗地塊的開發商武漢庭瑞忠置業有限公司、武漢庭瑞信置業有限公司各40.8%股權，并操盤整個燎原村改造項目，開發庭瑞閱江臺。

2019年，庭瑞閱江臺首次開盤，價格為18500元/平方米；此后，由于銷售去化不及預期， 開始下調售價，吸引客戶購房；今年以來，即使是在武漢放松限購之后，庭瑞閱江臺銷售仍然不佳。

據一位接近開發商的人士透露，近期其集團有關高層到訪武漢，了解武漢市場銷售較難現狀后，在庭瑞閱江臺項目相關負責的申請下，同意庭瑞閱江臺項目降價銷售政策。

不僅庭瑞閱江臺項目出現降價促銷情況，開發商在漢陽區另一樓盤——星河九州也以1萬元/平方米價格，擊穿了該區域板塊價格下線。

不過，庭瑞閱江臺本次房價跳水6000元/平方米，接近總房價三分之一，降價幅度之大，不僅被前期業主認為傷害到了自己的利益，還遭到了業界非議。

目前，庭瑞閱江臺項目周邊有萬科新世紀翡翠濱江、佳兆業濱江里、漢江云赫等樓盤，價格基本在2萬元/平方米上下。

一位頭部房企武漢公司營銷負責人認為，庭瑞閱江臺以跳水價1.3萬元/平方米進行銷售，將再次擊穿武漢二環至三環區域房價水平，使武漢漢陽區濱江、四新、鐘家村多個板塊以及武昌白沙洲等樓盤處于尷尬境地，難以定價銷售。

9月1日，迫于多方壓力，庭瑞閱江臺營銷中心停業。

對于庭瑞閱江臺降價銷售一事，記者聯系到了武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人，該負責人表示，庭瑞閱江臺涉嫌違規銷售，目前已責令整改，暫停銷售活動。

9月1日傍晚記者獲悉，武漢庭瑞忠置業有限公司出示了一份關于庭瑞閱江臺項目銷售事宜的聲明，該聲明解釋稱：“我司開發的庭瑞閱江臺K8地塊臨近交付，剩余部分房源未售，我司采取了打折促銷，引發前期業主不滿，造成一定的影響，現我司聲明，該銷售行為無效，3日內原路退回購房者款項。”

之后，記者通過采訪渠道獲悉，武漢市漢陽區住房保障和房屋管理局已向庭瑞閱江臺開發商武漢庭瑞忠置業有限公司、武漢庭瑞信置業有限公司開出了“監管函”。該函認為，庭瑞閱江臺開發商存在未按照已報備的商品房銷售方案銷售商品房行為，違反了《市住房保障房管局關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》（武房規【2021】5號）的規定。同時，在此次銷售活動中，未按照武漢市疫情防控相關要求，在銷售現場造成大量人員聚集產生疫情傳播隱患，要求庭瑞閱江臺開發商在收到函后停止一切關于項目的銷售宣傳活動，立即組織自查整改，并對8月31日當天已購房群體及時辦理退款，不得辦理網簽備案手續。依法處理雙方協議的善后工作。

9月2日，記者又聯系到了庭瑞閱江臺項目某銷售經理了解情況，該負責人回復稱，項目已暫停銷售，至于何時啟動銷售及銷售價格等情況，需等待通知。

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市場繼續調整

7月以來，雖然寬松政策政策不斷釋放，但市場層面出現的停工、停貸、價格下滑等負面信息，不斷影響行業預期。

武漢市同策合和房產咨詢公司副總經理周小嫻認為，武漢樓市正面臨嚴峻時刻，新房市場成交萎靡，特別是前期拿地成本較高企業尤為艱難，不少項目已經出現負利潤，靠虧本回流資金；土地市場上，房企幾乎喪失了在武漢拿地的熱情， 武漢本土國企也開始去往長三角、大灣區、北京等區域拿地，說明武漢土地市場在開發商眼里已不是一個好選擇。

市場跡象亦表明，受行業整體調整疊加疫情影響，武漢房地產市場交易量持續萎縮。

9月1日，記者通過武漢市住房保障和房屋管理局官網梳理武漢樓市最新交易數據發現，8月份武漢新建住房網簽9600套，環比7月下滑22.54%，與去年同期相比下滑13.3%。今年1~8月，武漢市新建住房網簽77935套，去年同期為132971套，同比下滑41.4%，創下近幾年新低。

以星河灣武漢項目為例，經3年潛心打磨，武漢星河灣今年5月正式銷售，但開盤即陷入去化困境。該項目5月首次拿到預售證的備案均價約46670元/平方米，由于銷售受阻在7月份重新備案，價格下調4547元/平方米；8月5日，武漢星河灣再次取證，將精裝項目改為毛坯，均價降為33054元/平方米。

武漢市住房保障和房屋管理局備案數據顯示，截至8月下旬，武漢星河灣成交備案套數僅為個位數。

針對武漢市場現狀，武漢市一位行業主管部門負責人與記者交流時表示，“當前，房地產市場面臨的局面錯綜復雜，現在是先做好保交樓，然后再逐步謀劃規范轉型。”

該負責人透露：“在保交樓方面政府已有行動計劃，也許馬上就會看到效果，包括對恒大武漢項目的紓困挽救等。”

“武漢樓市再出現深度調整的可能性不大，政府托底政策會逐步見效，我們相信不久后市場會有好轉。”周小嫻認為。