【編者按】

小區是所有居民的家，是庇護每個家庭的港灣、是城市的縮影。和諧小區建設，直接關系到居民生活品質和基層治理能力提升。

近期，多家權威媒體聚焦“職業物鬧”，揭開了挑起小區矛盾、妨礙小區治理的冰山一角。群眾心目中理想的和諧小區什么樣？如何構建和諧小區？如何吸引年輕人參與基層治理？居民、業委會、物業和相關部門如何協同發力？

即日起，“中國網湖北”（聯系郵箱zgw42@qq.com）開設專欄聚焦和諧小區建設，通過征集和報道正、反典型案例，力求靶向破解更高水平小區治理，推動打造居民參與、物業盡職、部門協調的共同治理體系，真正讓小區成為居民美好生活的向往地。

中國網武漢8月10日訊 小區召開業主大會，卻只通知了一期已交付部分業主參加？近日，有網友向“中國網湖北”（聯系郵箱：zgw42@qq.com）反映，稱位于武漢市武昌區徐家棚街道的綠地·海珀御觀小區，成立業主大會時只有部分一期業主參加，忽視、侵犯了二期業主權益。事件真相究竟如何？

居委會公示稱有三分之二業主參與表決

網友提供的一份落款蓋章為“武昌區徐家棚街道武車社區居民委員會”的《綠地海珀御觀小區首次業主大會投票（選舉）結果公示》寫道：綠地海珀御觀小區票權共1100票（戶數1278戶），業主專有建筑總面積182724平方米。在社區、業主代表和第三方服務機構的見證下，首次業主大會議投票于2023年6月25日開箱驗票，會議事項經投票表決順利通過。

該公示同時寫明，綠地海珀御觀小區業主大會議事規則、業主委員會工作規則、小區管理規約和業主委員會選舉辦法經業主投票表決，“超過物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二的業主且占總人數三分之二的業主參與表決，超過物業管理區域內專有部分占建筑物總面積半數的業主且占總人數半數的業主投票贊成，即時生效。”為顯示公平，公示還同時標注了相關具體數據。

相關多方對居委會公示內容表示疑惑

公開信息顯示，武昌綠地國際金融城由四宗地塊組成，其A02地塊即為綠地·海珀御觀小區，該物業區域備案總建筑面積為400076平方米，共包括一期和二期。其中業主專有部分面積為298505平方米，總戶數1865戶。

A02地塊開發企業武漢綠地濱江置業有限公司相關負責人介紹，此次綠地·海珀御觀業主大會籌備組在《業主大會議事規則》等多個文件中表述“在二期交付前，物業區域僅指一期，業主僅指一期業主”，言下之意此次成立的業主大會僅指一期業主大會，“該行為違反了湖北省、武漢市物業條例‘一個物業區域成立一個業主大會’的相關規定”。

“只是聽說要成立業主大會，但是沒有得到正式通知，也沒有人來詢問我們業主的意見。”業主王先生說，他覺得小區現在的物業服務一直很好，這次業主大會直接引入第三方服務機構參與召開，讓他和很多業主不明白背后是何目的。

按照相關規定，作為小區未交付的業主，也應是業主大會的參與方。“除了目前已經完全交付使用的一期外，二期有一棟已經移交，還有三棟未辦理交付，但卻都被排除在外，沒有通知大家參加業主大會。”

業主大會究竟該如何產生？

《湖北省物業服務和管理條例》第十九條規定：一個物業區域成立一個業主大會，業主大會由物業區域內全體業主組成。業主人數超過三百人的物業區域可以成立業主代表大會，履行業主大會議事規則規定的職責，業主代表的產生方式由業主大會決定。

綠地·海珀御觀業主大會是遵照什么程序召開的？公示內容為何引發多方質疑？是否存在偷換概念的做法？

武昌區徐家棚街道武車社區居委會工作人員徐某表示，成立業主大會的籌備工作，完全是小區居民正當的社區自治行為，“如果有誰覺得其中有什么問題，沒必要通過媒體調查來施壓”。她沒有回應上述問題。

業內人士指出，成立業主大會和業主委員會是法律賦予業主的權利和義務，但業主大會有效的前提條件是整個物業區域業主人數及面積雙2/3的參與率，“顯然綠地·海珀御觀的業主大會參與率沒有達到《民法典》法定標準”。

綠地·海珀御觀業主大會成立籌備工作為何被質疑？相關職能部門將如何應對？武昌區徐家棚街道武車社區居委會的公示是否合法有效？“中國網湖北”將繼續關注。

（姚坤森）