15年，7個城市、9座新城、500平方公里，累計投資超1000億元，帶動社會投資5000億元，引入重點企業500余家，服務人口超100萬……從一紙藍圖到實景畫卷，一座座新城拔節生長的背后，是湖北聯投“一二三級聯動、多業務板塊協同、產城融合發展、全生命周期運營”的價值回歸，是聯投新城集團“城-區-園”多元化產品體系的轉型探索，更是聯投人“以人為本、山水傾城、全鏈產業、全域運營”的標準堅守。
大“城”有道
塑造半城山水半城產的“聯投美學標準”
對產業新城而言，規劃理念就是區域開發的“道”。通過在花山新城、梧桐湖新城、紅蓮湖新城、十堰中央商務活力區進行適度超前規劃、大師品質建設、綠色低碳的探索和實踐，新城集團走出一條“規劃+設計+建設+技術”的標準化體系，提升了城市韌性、彰顯了城市氣質。
超前規劃。花山自建設伊始，秉承前瞻的眼光與思維，科學謀劃、有序發展。從2009年30多家國內外頂級設計機構、10位工程院院士，共同繪制的花山生態新城藍圖，到紅蓮湖數字產業園4:3:3城市空間布局，“聯投生態城”的品牌早已深入人心，“筑城、興業、優居”的開發理念始終貫穿新城規劃的全過程。
2015年，綠地和水域占總面積50%以上的花山新城當選華中地區唯一的“國家低碳城鎮”；2021年梧桐湖新城以40.5%的生態覆蓋率入選國家生態文明示范區；紅蓮湖數字產業園打造了45萬平方米超大規模集中人工生態公園，確保園區“含綠量”。
高標準建設。按照規劃，新城集團打造出一個又一個高品質城市文明建設樣本。2012年落成的花山生態藝術館斬獲2013年全國綠色建筑創新獎，嚴西湖濕地公園先后獲得湖北省園林綠化優質工程、武漢市優秀市政工程設計一等獎，連接光谷中心城的花山大道摘得全國市政金杯獎……這一項項沉甸甸的榮譽，是對新城集團十年如一日匠心建設的最好褒獎。
高效能低碳。如果說尊重和順應自然的規劃建設是守護綠水青山的“及格線”，那么通過技術應用節能降碳，就是踐行綠色發展的“附加題”。花山生態藝術館是全省首個綠色三星公共建筑，集成示范37項生態技術，時至今日仍是行業標桿；同期建成的光谷希爾頓酒店，打造了中部地區最大規模的地源熱泵空調系統，實現了經濟和環境效益的統一。2010年，新城集團的建設指標體系涵蓋綠色建筑、可再生能源、中水回用等22項控制性指標。
2023年，新城集團“生態工具箱”不斷上新：
3月，紅蓮湖新城展示中心榮獲楚天杯，沖刺8月底完工，建成后將成為武漢新城對外平臺和招商展示窗口，助力光谷東數字產業園打造武漢新城產業高地。
今年6月，武漢新城首座濱水城市綜合體——聯投花山河城市綜合體盛大發布，由世界級大師圣地亞哥?卡拉特拉瓦操刀的三座跨河橋梁正式對外發布，其突破靜力學的結構設計，為花山注入了“生命活力”。
即將開工的紅蓮湖體育公園采取覆土形式依山就勢而建，除各類運動場館外，一座綜合能源站隱匿其中，預計降低能耗30%以上。
與“城”共生
打造全鏈融合、聚勢發展的“聯投產業生態”
產業是經濟發展的根基，城市要實現高質量發展，產業必須要強。搭建“城市空間+核心產業群+功能配套服務”的多元化產業發展層級，推動產業與新城共生發展，是湖北聯投構建產業生態的底層邏輯。
“一城一策”定空間。以產業定空間，“一城一策”確定產業規劃是聯投新城堅守的開發原則。花山新城聚焦軟件研發、文創設計，依托長江南岸唯一保稅碼頭形成“港城一體”空間格局，目前正抓緊籌建清潭湖飛地園區；梧桐湖新城依托全省第二大梁子湖生態資源，打造中國最美大學城、康養文旅示范區，武漢警官職業學院等一批高校有望今年落地開工；紅蓮湖數字產業園產業用地規模超過60%，承接光谷外溢產業、科技資源，打造國家國家數字經濟發展高地，同步謀劃依托高鐵樞紐開發高能級商務區。
“全鏈融合”聚資源。2012年，武漢軟件新城在花山新城破土動工，迄今已聚集世界500強和專精特新等各類企業240余家，育成了中部最大規模的軟件服務外包產業集群；2013年，東湖高新集團創意城落戶梧桐湖新城，十年來吸引120余家科技企業和創業團隊入駐，與華中科技大學工業技術研究院打通“產、學、研”上下游轉換鏈，成功孵化出紫深科技、中部醫療等細分領域龍頭，以不到10%的國土面積，為梁子湖區貢獻了近90%的財政收入。
今年初，紅蓮湖數字產業園首開地塊3萬方研發樓竣工交付，迎來了新鋒光電、萬享科技、鑫格納智能裝備等首批企業進駐。4月，花山新城承辦首屆中國軟件創新發展大會，行業影響力可見一斑。加快新興產業聚企成鏈、聚鏈成勢，成為武漢新城贏得未來競爭的重要著力點。
“3+N體系”強配套。立足教育、醫療、商業三大功能，新城集團著力構建功能豐富、業態多元的N種社區配套。在花山嚴西湖畔，十余所配套幼兒園、5所小學、2所中學，華師、華科附小附中等“名校”相繼開學，從幼兒園到高中的一站式教育體系初步形成。
今年9月1日，紅蓮湖數字產業園未來學校將迎來第一批新生，這所按照省級重點學校雙一流標準打造的12年一貫制學校將輻射武漢新城。5月28日，花山光谷人民醫院項目主體結構全面封頂，作為東湖高新區首家區屬三級綜合醫院，預計2024年建成投用，進一步完善花山乃至東湖高新區醫療衛生設施空間布局。6月30日，武漢新城?聯投花山河城市綜合體項目正式對外發布，這也是湖北聯投打造的武漢新城首座超級公園城市綜合體，項目投資超200億元，匯聚商業商辦、品質住宅、產業園區、公園生態的超級規劃，融合出行友好、濱水自然、微度假模式等超前理念，將打造成為一座“未來城市的超級社區”。
同“新”向前
構建數字賦能、全域覆蓋的“聯投運營體系”
“城市管理應該像繡花一樣精細”。面對產業新城治理的這張藍圖，聯投新城集團著力提升數字化、網絡化、智能化的全域“三化”能力，推動區域公共服務和社會治理創新。
鑄牢數字化底座。2020年正式開工的紅蓮湖大數據云計算產業園如今已經完成CIM系統軟件開發，通過物聯感知構建道路管網、建筑樓宇等城市公共資產的數字孿生平臺，確保園區內所有空間數據的一網可視、可查、可管。未來將接入鄂州市城市大腦、華容區數字鄉村平臺，在武漢新城展示中心LOC指揮大廳中，實現大數據輔助決策和數字化治理。
助力網絡化提效。在花山，數字化運營管理早已不是稀奇事。花山生態藝術館東側門廳，24小時工作的LED大屏幕，實時顯示著無人機巡航和LOT設備采集的各類交通、環衛、安防、社區信息，經分析、處理后，自動生成一條條派工單推送至物業人員所持有的終端設備。在智慧運營系統加持下，花山運營實現了勞務減半、事件處理零延時，今年初啟動的十堰中央商務區項目，在道路、管網尚未動工的情況下，已率先啟動智慧城市頂層設計，新、老基建同步規劃實施為新城全面提質奠定堅實基礎。
創新智能化升級。走進紅蓮湖數字產業園，道路兩側的每一根燈桿，集成了柔性太陽能薄膜、信息發布屏、監控攝像頭、環境傳感器、WIFI發射器、5G基站等十余個模塊，像神經末梢一樣，將各類信息數據匯集到“園區大腦”，并于今年3月24日，獲得全國“2022年智慧園區優秀案例”。
建“章”立制
形成政企聯合、全域協同的“聯投價值提升”
十五年來，新城集團積極探索具有“聯投特色”的片區發展路徑，堅持“協作共贏、價值共創”，堅定不移“抱團出擊”，以“集團軍”的形式積極參與城市建設，著力打造全國有影響力的城-區-園全產業鏈綜合運營服務商。
政企互聯建機制。區別于傳統的一級開發模式，新城集團積極探索區域開發運營新模式，提出了“政府授權+投資合作+EPC”的合作機制。去年12月，紅蓮湖數字產業園完成模式轉換，實現了區域開發的迭代升級。
今年2月，十堰中央商務活力區開工（奠基）儀式在十堰市張灣區廈門路項目現場舉行建設。目前，廈門路一期、山東路(廈門路段)、幸福路二期、新高中等項目正全力推進，土石方、路基強夯、電力管等各項施工均超進度完成。同時，通過搭建政企工作聯席機制、共同締造創建機制、黨建互融共建機制等，不斷加強新城項目與地方政府、屬地居民的互動交流，深化聯投優質城市合伙人的戰略定位，筑牢新城發展陣地。
全域協同創價值。新城集團立足“片區開發操盤手、板塊協同總樞紐”的功能定位，協同湖北路橋、湖北工建、湖北省建筑設計院承接園區基礎設施和配套工程，夯實城市基底；協同東湖高新集團等引入核心產業，強化全鏈條、多要素資源聚集，激活城市發展核心動力；協同聯投置業、清能集團完成城市功能配套，打造聯投宜居生活典范；協同數產集團、城市運營公司，依托新基建，提升園區智慧管理和品質生活服務。
“雙輪驅動”促發展。“產業+資本”的雙輪驅動是城市生生不息的動力源泉。“十四五”期間，新城集團將充分發揮產融結合優勢，圍繞園區產業定位和功能配套，通過收并購1-2家關聯性強、成長性好、應用場景豐富的市場主體，進一步補強產業拼圖，利用產業投資反哺片區開發投資，通過產業發展推動區域發展，力爭“十四五”末產業和資本運作收入占比超過40%。
產業新城開發是一項集“規、招、投、管、運”為一體的系統工程，服務省級戰略惠及民生百姓。作為湖北聯投打造“科技園區、產業園區、功能園區全生命周期運營商”的核心載體，新城集團充分發揮“戰略資源要素獲取、戰略空間拓展承載、戰略工程優先實施”的組合拳優勢；“整鏈互補、聚鏈成勢、全鏈競爭”的產業聯動和價值循環優勢，形成了“區域主戰、兵種主建、全域協同”的片區開發獨有模式。
今年2月，武漢新城規劃正式發布，作為湖北的百年大計，武漢新城定位為武鄂黃黃城市中心、武漢都市圈高質量發展的主引擎。得益于早期的前瞻布局，花山、梧桐湖、紅蓮湖數字產業園置身其中，為湖北聯投擔綱武漢新城建設發展使命帶來新的機遇。
下一步，新城集團將聚焦武漢新城和湖北省三大都市圈，推動新城開發從規模支撐向質效提升轉變、從資源驅動向創新驅動轉變，助力區域提升城市能級、產業層級、經濟量級，為湖北聯投創建一流企業、實現“500強三步走”戰略貢獻新城力量。
（通訊員：湯文珂、童婕釋予）