湖北新發放房貸利率降至歷史低位！據悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長4．6％，武漢市新房月度成交量更是今年以來首次突破萬套。

批量下調房貸最低首付比、存量房貸利率

自2024年10月1日起，對于湖北省各市州（林區）貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15％。

據了解，截至10月31日，除少數不良貸款等暫不調整外，湖北省內各金融機構已將執行利率高于貸款市場報價利率（LPR）－30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上）全部批量下調至LPR－30BP，利率平均下調0．34個百分點，惠及我省243萬戶家庭、729萬人，平均每年減少家庭利息支出約30億元。

業內人士指出，由于重定價日不同，不同借款人的利率在調整后會有所差異。重定價后，才會體現出最新貸款市場報價利率的降幅，借款人的利率將調整至同一水平。重定價日，按照目前最新的貸款市場報價利率，這些批量調整的存量房貸利率最終將統一降到3．3％。

新發放房貸利率降至歷史低位

10月31日，中國人民銀行發布2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3．33％，較第二季度末下降了0．12個百分點，創有統計以來新低。據悉，第三季度湖北新發放房貸利率比全國平均水平還要低0．14個百分點，為3．19％，也處在歷史最低位。

隨著10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武漢市在內的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3．2％左右降低至3．1％左右。

“整體來看，近期落地的多項房地產金融新政對市場產生了積極影響，疊加各地出臺的一攬子利好措施，居民置業信心開始恢復，全省房地產市場筑底企穩、轉暖向好的良好態勢愈發顯現。”有房地產行業專家表示，第四季度的市場行情值得期待。